ما هي المستندات المطلوبة؟

للمعاملات الإيجارية:

1. نموذج أ أو شهادة عدم الممانعة

• الحالة: اختياري
• الغرض: يوثق تفويض الوسيط بالإعلان عن العقار أو تأجيره.
• المستندات التي تمت الموافقة عليها: نموذج أ موقع من المالك، أو شهادة عدم ممانعة من المالك.

2. إيجاري أو عقد إيجار

• الحالة: إلزامي (مطلوب واحد على الأقل)
• الغرض: يؤكد تفاصيل الإيجار والاتفاق بين المالك والمستأجر.
• المستندات المقبولة:
  • إيجاري (وثيقة رسمية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي)
  • عقد الإيجار (اتفاقية ملزمة قانونا)

3. المستندات الإضافية (مطلوبة فقط في حالة عدم وجود عقد إيجاري أو عقد إيجار)

• الحالة: مشروطة
• الغرض: يؤكد مشاركة الوسيط المباشر في الصفقة.
• المستندات المقبولة:
  • إيصال العمولة أو قسيمة الدفع
  • إيصال دفع الإيجار
  • إثبات التحويل المصرفي
  • رسالة تأكيد عبر WhatsApp أو البريد الإلكتروني مع المستأجر أو المالك
  • أي مستند آخر يثبت مشاركة الوسيط

4. وثائق إثبات هوية المالك

• الحالة: إلزامي
• الغرض: تأكيد ملكية العقار.
• المستندات المقبولة:
  • الأفراد: جواز السفر أو بطاقة الهوية الإماراتية
  • الشركات: الرخصة التجارية

• لمعاملات البيع - الوسيط المسؤول عن البيع:

1. إثبات ملكية العقار

• الحالة: إلزامي
• الغرض: تأكيد ملكية العقار وعملية نقل الملكية.
• المستندات المقبولة:
  • سند الملكية (إعادة البيع، عقار جاهز / قيد الإنشاء)
  • SPA (اتفاقية البيع والشراء)
  • عقود (للعقار تحت الإنشاء)

2. عقد F أو شهادة عدم الممانعة

• الحالة: إلزامي
• الغرض: تأكيد شروط البيع المتفق عليها ومشاركة الوسيط.
• المستندات المقبولة:
  • العقد F (إذا تم شراؤه من فرد)
  • شهادة عدم ممانعة (إذا تم شراؤها من مطور)

3. وثائق هوية المالك / المشتري

• الحالة: إلزامي
• الغرض: تأكيد هوية المالك الجديد.
• المستندات المقبولة:
  • الأفراد: جواز السفر أو بطاقة الهوية الإماراتية
  • الشركات: الرخصة التجارية

• لمعاملات البيع - الوسيط المسؤول عن عملية الشراء:

1. إثبات ملكية العقار

• الحالة: إلزامي
• الغرض: تأكيد ملكية المشتري للعقار بعد النقل.
• المستندات المقبولة:
  • سند الملكية (آخر إصدار بعد نقل الملكية)
  • SPA (اتفاقية البيع والشراء)
  • عقود (للعقار تحت الإنشاء)

2. العقد F أو ما يعادله

• الحالة: إلزامي
• الغرض: تأكيد شروط البيع المتفق عليها ومشاركة الوسيط.
• المستندات المقبولة:
  • العقد F (عقد البيع الذي يحدد الشروط المتفق عليها بين المشتري والبائع)
  • إذا كان العقد F غير متاح: أي مستند بديل يؤكد تفاصيل العقار وقيمة المعاملة ودور الوسيط (على سبيل المثال، اتفاقية موقعة وإثبات تمثيل المشتري)

3. وثائق هوية المشتري

• الحالة: إلزامي
• الغرض: تأكيد هوية المالك الجديد.

• المستندات المقبولة:

  • الأفراد: جواز السفر أو بطاقة الهوية الإماراتية
  • الشركات: الرخصة التجارية